特色小镇如何避免“复制粘贴”?

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  近年来,特色小镇逐渐进入大众视野,一阵一阵是土地、财政等优惠政策加持,各大房企迅速嗅到“利益”点,纷纷追逐你你是什么热点。据悉,恒大、万科、碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城等一线房企都正在打造特色小镇。今年,西安也在加快推进特色小镇建设,西洽会期间签约不少特色小镇项目,但特色小镇的发展都有复制粘贴,怎样更好地因地制宜?这是房企需要考虑的重要方面。

  热点分析:财政支撑促成特色小镇变身“香饽饽”

  作为房地产行业的突围路径,特色小镇成为房地产行业的新“风口”之一。目前,特色小镇的发展超出想象,国内相关项目达到上万个。自2016年7月1日起在全国范围发展特色小镇刚刚开始,到2017年7月27日住建部公布全国第二批特色小镇名单,国内掀起一波又一波特色小镇的投资热潮。

  2016年10月8日,国家发展改革委《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》(发改规划[2016]2125号)表示将加强统筹协调,加大对特色小镇项目、资金、政策等的支持力度。除中央外,地方政府也给予相当可观的财政补贴。据新华社透露,陕西省重点示范镇每年省财政支持100万元,文化旅游名镇每年支持100万元。

  目前市场上充裕的资金,加进国家政策的扶持,特色小镇在各地都有拔地而起,预计2020年将达到100家特色小镇的目标,在数量上看,并不一定难事。然而,我国发展特色小镇必须一年多的时间,经验上还所处摸索阶段,在投资热的身后,势必会有诸多亟待处置的什么的问题。


  选址原则:遵循“三通一特色”原则确保后期开发建设顺利进行

  所处泾河新城的茯茶镇,如今成为另另另一个 休闲的好去处,记者在园区内行走发现,茯茶镇内设置有小饰品、茶楼、小吃等业态,尤其以小吃铺位人气最为火爆,整个一期营业区内,约100%的商户为营业情况表,剩余的大门紧闭。据一商户介绍,最近有每种商户关门主要是是否是则 两年“免租期”刚刚开始了。据了解,茯茶镇所在的位置是原泾河新城双赵村,小镇初建时,承诺双赵村村民无偿使用商铺两年,如今两年免租期已到,关于接下来的租金什么的问题,景区的管理部门还未给出答复,大每种的商户都有等通知,否则 租金太高则会放弃经营。

  有专家表示,特色小镇都有主题公园,都有的是简单开发有些旅游项目,要是要满足“惠及当地老百姓”你你是什么先决条件。此外,充分开掘当地特色资源也应是特色小镇的特性之一,特色小镇要和人口的适度聚集、农民的就地市民化以及人口的交流、高端人口的聚集结合起来。

  一位业内人士表示:特色小镇选址一般要遵循“三通一特色”原则,即通车、通水、通电和产业特色化,必须 在后期的开发建设上,可以确保工程顺利进行,产业特色化可以保证在运营宣传阶段有故事、有宣传,吸引更多人关注。

  成功关键:在于企业的资源配置能力和管理运营能力

  据记者了解,目前已有中国西部创新港知慧学镇、西北工业大学翱翔小镇、丝路风情城、西咸资本小镇和“硬科技”小镇已在沣西新城开工建设,其中中国西部科技创新港建设蕴藏“校区、园区、社区”的创新体、技术与服务的结合体、科技与产业的融合体,计划于2018年建成。此外,沣西新城还将根据自身的产业定位和发展情况表,积极推进特色小镇的建设。

  西安本土房企天朗集团走在西安特色小镇的前列,据悉,在西安地区,天朗控股集团的梦想小镇、白鹿文化小镇、唐诗小镇、城隍庙文化小镇、文创伴手礼小镇等项目正在积极推进中,规划建设蕴藏科技等为主题的10个特色小镇,其中梦想小镇项目明年将正式面世。

  值得关注的是,第21届西洽会上,房企签约特色小镇成为一大亮点。沣西新城签约恒大悦龙小镇、西工大“翱翔小镇”一期项目、恒天太平湖健康优美小镇等。泾河新城特色小镇发展也成为一道风景线,吸引绿地、恒大等世界100强进驻,陕旅和融创丝路风情城“欢乐小镇”项目也落址泾河新城。此外,荣禾集团签约秦岭最美特色小镇项目,未央区签约中信建设区域总部暨高铁新城医养小镇项目、徐家湾片区创智小镇项目,碑林区常乐健康小镇项目,新城区太奥幸福小镇项目一期等,基本都有房地产企业联袂开发。

  创典全程总经理徐正茂分析,当前否则 一定原因,什么都中小企业面临无地可拿的困境,一齐原因将一蹶不振 市场,而特色小镇却有着相对优惠的土地配套政策,必将成为房企市场突围的重要路径。但特色小镇可以成功?关键取决于企业是否是有强大的产业资源配置能力和管理运营能力。


  后期发展:特色小镇的核心应该是产业而都有概念

  据记者了解,目前,特色小镇项目其实签约数量多,但大多还所处孕育之中,而怎样心智心智心智开花结果是什么是什么图片 图片 图片 还需要未雨绸缪。徐正茂针对西安市场分析,西安的特色小镇正所处起步阶段,需要很长的培育发展期。特色小镇建设不仅是国家明确表示支持的产业投资方向,也是广大开发企业及上下游产业关注的新投资领域。小镇核心是产业导入,产业目的是吸纳人口聚集。西安的小镇建设,正所处起步阶段,其培育心智心智心智开花结果是什么是什么图片 图片 图片 需时间浸润,而土地、资金、产业、人才等什么的问题的破解也非一日之功。

  关于西安特色小镇后期的发展,徐正茂建议,特色小镇都有概念,它的核心是产业,必须 产业的小镇注定昙花一现,产业是小镇成功的最强基因,区位是先发每种,运营为后发每种。否则 具备产业导入能力的房企应紧抓产业升级转型机遇和稀缺生态、历史资源,发展产业型和文旅型特色小镇,相似华夏幸福、绿城等;不具备产业导入能力的房企需与产业资源方战略相互媒体合作。让产业资源方主导产业培育、经营,房企负责特色小镇开发建设。(文/华商报)

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